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Inteligencia Arquitectónica & Legal

El respaldo técnico definitivo
para blindar tu inversión.

Mitigamos riesgos y maximizamos la rentabilidad de tu desarrollo inmobiliario. Desde auditorías y digitalización 3D, hasta ingeniería de especialidades y tramitación municipal.

Agendar Asesoría Técnica Explorar Expertise

10+

Años de Experiencia

150+

Proyectos Aprobados

50k

M² Digitalizados

100%

Precisión BIM

Metodología de Alto Estándar

Nuestras 6 Áreas de Especialización.

Desarrollamos una estructura integral para resolver desde el conflicto burocrático más denso hasta la ingeniería de detalle más exigente, apoyados en tecnología de punta.

Gestión Municipal
Documentación
01. Gestión Legal Inmobiliaria

Regularizaciones y Tramitación.

Operar al margen de la norma expone tu patrimonio a multas, clausuras y depreciación. Auditamos tu propiedad, trazamos una ruta crítica y nos hacemos cargo del 100% de la gestión ante la Dirección de Obras Municipales (DOM).

  • Recepción Definitiva & Leyes Excepcionales

    Aprobación de ampliaciones sin permiso (Ley del Mono), incrementando la plusvalía y habilitando la venta mediante créditos bancarios.

  • Cambios de Destino & Habilitación Comercial

    Adecuación normativa integral (arquitectura, sanitaria, accesibilidad D.S. 50) para asegurar la obtención de tu Patente Comercial.

02. Diseño & Transformación

Arquitectura, Retail y Rehabilitación.

Concebimos espacios que equilibran estética, funcionalidad y viabilidad económica. Ya sea una residencia de alto estándar o la adaptación de un local comercial para maximizar el flujo de ventas.

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Diseño de Retail & Corporativo

Traducción de tu identidad de marca al espacio físico (Store Layout). Optimizamos recorridos, exhibición e iluminación.

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Rehabilitación de Edificios y Galpones

Estrategia Adaptive Reuse. Revitalizamos estructuras obsoletas, logrando una reducción de hasta 40% en costos de obra gruesa y acortando los plazos de entrega.

Arquitectura Retail
Arquitectura Residencial
BIM Laser 1
BIM Laser 2
Tecnología LiDAR

Precisión Milimétrica As-Built

03. Innovación Tecnológica

BIM As-Built, Escaneo Láser y Digitalización.

Eliminamos la incertidumbre del terreno. Capturamos la realidad física de cualquier edificación mediante sensores láser, creando un "Gemelo Digital" sobre el cual diseñar sin margen de error.

◆ Scan to BIM (Levantamiento Láser)

Generación de nubes de puntos. Ideal para patrimonio, plantas industriales o remodelaciones de edificaciones sin planos originales confiables.

◆ Modelado BIM para Facility Management

Transformamos información 2D en modelos 3D paramétricos para gestionar el mantenimiento del edificio y prever colisiones.

04. Visualización & Viabilidad

Anteproyectos y Renderizado 3D.

La etapa crítica para validar tu inversión. Traducimos la normativa y tus requerimientos en una propuesta geométrica inicial, permitiéndote tomar decisiones financieras antes de la ingeniería de detalle.

Cabida, Programa y Presupuesto Base

Aprobación de distribución espacial, volumetría y estimación macro de costos para evaluar el ROI.

ArchViz: Renders & Recorridos Virtuales

Imágenes fotorrealistas de alta gama comercial. Una herramienta indispensable para preventas inmobiliarias y directorios.

Anteproyecto Visualización
Anteproyecto Interior
Ingeniería Industrial
Coordinación BIM
05. Ingeniería & Coordinación

Desarrollo de Proyectos Complejos.

Para el sector industrial, logístico o de salud, el diseño tradicional no basta. Lideramos infraestructuras que demandan un cruce exhaustivo entre arquitectura, cálculo estructural e instalaciones mecánicas.

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    Coordinación BIM (Clash Detection) Centralizamos en un modelo 3D las disciplinas de Estructura, Clima, Electricidad y Sanitario. Resolvemos colisiones en la pantalla, evitando sobrecostos en el terreno.
  • ✔
    Infraestructura Crítica & Salud Diseño normado bajo el D.S. 58 para centros médicos y laboratorios, con cumplimiento riguroso de exigencias Seremi.
06. Inteligencia Inmobiliaria

Consultoría & Due Diligence.

La información es tu principal escudo. Antes de firmar una promesa de compraventa o iniciar un negocio, te entregamos un diagnóstico técnico y normativo duro para garantizar la viabilidad de la operación.

Estudios de Cabida y Análisis (PRC)

Determinamos el potencial real del terreno basado en el Plan Regulador. Cuántos M² y unidades puedes construir legalmente.

Due Diligence Técnico Inmobiliario

Auditoría profunda a propiedades existentes para detectar multas municipales, expropiaciones o vicios estructurales ocultos.

Consultoria 1
Consultoria 2
Alianza Estratégica

Tradición Artesanal & Alta Arquitectura.

En Nativis Atelier nos enorgullece anunciar nuestra sociedad oficial con Mimbres de Chimbarongo. Juntos, integramos la maestría del tejido artesanal chileno con el diseño espacial contemporáneo. Creamos revestimientos y piezas de mobiliario exclusivas que aportan textura, calidez y un carácter único a nuestros proyectos residenciales y comerciales.

Explorar Colección
Mobiliario de Mimbre en Diseño Moderno

Transparencia Total

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto tiempo toma regularizar una propiedad (DOM)?
Depende del municipio y la complejidad, pero generalmente un proceso mediante la "Ley del Mono" (Ley 20.898) puede tomar entre 3 a 6 meses. Si es un proyecto complejo o un Cambio de Destino Comercial, puede extenderse. Nosotros nos encargamos de acelerar este proceso haciendo un seguimiento meticuloso en la DOM.
¿Pueden ayudarme a obtener la Patente Comercial definitiva para mi local?
Sí. Obtener la patente comercial requiere que la propiedad tenga Recepción Definitiva acorde al destino del negocio. Gestionamos el Cambio de Destino ante la DOM, tramitamos el cumplimiento del D.S. 50 (accesibilidad universal) y coordinamos con Seremi de Salud si es necesario, asegurando que tu negocio opere 100% en regla.
¿Qué pasa si mi propiedad ya tiene una multa de fiscalización?
Debemos actuar rápido. Primero, ingresamos el expediente de regularización a la Dirección de Obras Municipales. Con el comprobante de ingreso, podemos solicitar al Juzgado de Policía Local la suspensión o rebaja significativa de la multa demostrando que ya iniciaste el trámite de normalización.
¿Cómo estructuran los costos y el presupuesto de sus servicios?
Cada proyecto es único. Nuestro proceso comienza con una Evaluación Técnica o Due Diligence inicial. A partir de ahí, entregamos un presupuesto detallado y transparente dividido en etapas (Ej. Levantamiento Láser, Anteproyecto, Gestión DOM, etc.). Esto te permite tener control total sobre la inversión sin cobros ocultos a mitad de camino.
¿En qué regiones o comunas de Chile prestan servicios?
Nuestro estudio tiene operaciones permanentes en Santiago y abarcamos toda la Región Metropolitana y alrededores para gestiones DOM e inspecciones. Para Levantamientos Láser 3D, proyectos complejos y consultoría BIM, tenemos capacidad de despliegue y operación técnica en todo el territorio nacional.
¿Vale la pena invertir en un Levantamiento Láser 3D para remodelar?
Absolutamente. El costo del escaneo se recupera rápidamente al evitar "sorpresas" en obra. Medir con huincha genera errores que luego se traducen en compra de materiales extras, paredes que no encajan o retrasos de contratistas. El láser te da un gemelo digital perfecto de tu propiedad.
¿Cómo sé si mi ampliación califica para la "Ley del Mono"?
Las leyes excepcionales (como la 20.898) tienen requisitos específicos: fechas límites de construcción, metraje máximo (ej. hasta 90m² o 140m² según el título), avalúo fiscal topado, no estar en zonas de riesgo y cumplir con normas básicas de habitabilidad. En nuestra primera asesoría auditamos los antecedentes de tu propiedad para confirmar si califica.

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